Cần phân tích 7 số liệu sau nếu muốn đầu tư bất động sản

Quan trọng nhất trong lĩnh vực đầu tư bất động sản là tìm kiếm dữ liệu bất động sản và thông tin thị trường phù hợp. Dữ liệu chuẩn xác sẽ hỗ trợ bạn đưa ra những phân tách và quyết định đầu tư phù hợp. Bất nói chiến lược đầu tư của bạn là gì, bạn đều bắt buộc dữ liệu về bất động sản để bảo đảm đầu tư thành công.

Tại sao cần phân tích trước khi đầu tư vào một bất động sản?

Phân tích được đề cập tại đây hội tụ vào việc đánh giá các giá trị thị trường bất động sản hiện tại. Cho dù bạn chuẩn bị bán hay tậu 1 bất động sản, phân tích là 1 phần quan trọng của cả giai đoạn này. Cụ thể, phân tích giúp bạn hiểu rõ hơn về tình trạng thị trường nhà đất hiện tại, giá bất động sản tiềm năng, các điểm giống và khác nhau giữa những bất động sản những đặc điểm tương tự,…

Thông qua việc phân tách thông báo và dữ liệu bất động sản, nhà đầu tư mang thể đánh giá liệu giá chào bán mang ưng ý mang ngân sách của họ và đã thông minh hay chưa. Ngoài ra, hoạt động phân tích có thể giúp người bán đặt giá rao bán ưa thích có của cải của họ.

7 số liệu quan trọng cần biết để phân tích thị trường và bất động sản

Bất đề cập bạn là nhà đầu tư bất động sản mới hay đã sở hữu kinh nghiệm, điều quan yếu là bạn phải biết dữ liệu bất động sản nào là quan trọng nhất khi phân tách để đưa ra quyết định.

1. Giá nhàng nhàng trên mỗi mét vuông

Nói 1 cách đơn giản, bạn sở hữu thể tính giá nhàng nhàng cho mỗi mét vuông của một bất động sản bằng bí quyết chia giá trị thị trường ngày nay của nó cho khoảng trống bất động sản. Tất nhiên, mang một số yếu tố khác nhau sẽ thúc đẩy tới con số này, chả hạn như:

– Tình trạng tài sản

– Thời gian được xây dựng

– Sửa chữa nào đã được thực hiện

– Số phòng ngủ và phòng tắm

– Vị trí

Trong số đó, yếu tố chính liên quan tới việc định giá là vị trí của bất động sản đầu tư. Vị trí của một ngôi nhà thúc đẩy đáng kể tới giá của nó trên thị trường và làm cho giá mỗi mét vuông có sự chênh lệch đáng kinh ngạc so với các bất động sản có cùng đặc điểm nhưng nằm ở vị trí khác.

2. Số ngày rao bán trên thị trường

Số ngày rao bán trên thị trường tác động đáng nói đến phương pháp phân dòng 1 thị trường cụ thể. Các bất động sản nói chung đã mang mặt trên thị trường lâu hơn thông thường thì ấy được coi là thị trường của người mua. Thị trường của người mua là thị trường thuận tiện cho người tìm và nhà đầu tư đang tìm kiếm bất động sản. Trong nếu của cải đã mang mặt trên thị trường trong một khoảng thời gian dài, người bán thường sẵn sàng giảm giá để bán của cải của họ càng sớm càng tốt.

Mặt khác, thị trường của người bán là công đoạn các bất động sản nói chung được bán vô cùng nhanh. Số ngày được rao bán trên thị trường của bất động sản ít hơn đáng nhắc so sở hữu bình thường. Điều đấy có tức thị nhu cầu cao hơn nguồn cung và người bán có thể đưa ra giá chào bán có lợi nhất đối với họ.

3. Thu nhập cho thuê hàng tháng

Trong giả dụ bạn định cho thuê bất động sản, thu nhập cho thuê hàng tháng nhắc tới ước lượng về thu nhập hàng tháng mà bạn nhận được mang tư phương pháp là chủ mang tài sản.

4. Tỷ suất vốn hóa

Tỷ suất vốn hóa nhắc đến tỷ lệ giữa thu nhập bạn nhận được từ bất động sản có giá trị hiện nay của bất động sản hoặc vốn đầu tư. Về cơ bản, tỷ suất vốn hóa phân phối cho bạn một tỷ lệ phần trăm giá trị đầu tư sinh lời.

Người ta thường kể rằng tỷ suất vốn hóa cao hơn đi kèm có rủi ro đầu tư cao hơn. Đó là do tỷ suất vốn hóa cao hơn cũng cho thấy lợi nhuận cao hơn. Tỷ suất vốn hóa rẻ hơn sở hữu nghĩa là khoản đầu tư an toàn hơn, nhưng điều đó cũng cho thấy lợi nhuận phải chăng hơn.

5. Tỷ lệ mẫu tiền trên vốn đầu tư

Một số liệu vô cùng quan trọng khác là tỷ lệ chiếc tiền trên vốn đầu tư (CoC). Về cơ bản, số liệu này sẽ cho bạn biết tỷ lệ phần trăm số tiền bạn bắt buộc buộc phải kiếm được từ bất động sản dựa trên số tiền bạn đã đầu tư.

Tỷ lệ dòng tiền trên vốn đầu tư mang thể giúp bạn quyết định khoản vay ưng ý nhất cho khoản đầu tư mới của bạn. Số liệu này cũng mang thể giúp bạn ước tính lợi nhuận tiềm năng trong tương lai.

Về cơ bản, tỷ lệ cái tiền trên vốn đầu tư cực kỳ giống mang tỷ suất vốn hóa. Tuy nhiên, giữa hai số liệu này mang 1 điểm dị biệt rất rõ ràng, ấy là tỷ lệ mẫu tiền trên vốn đầu tư mang tính tới khoản vay. Mặc dù tỷ suất vốn hóa là một thước đo tốt để ước tính khả năng sinh lời của tài sản, nhưng nó cũng nhái định rằng giao tiếp sắm bất động sản không cần tới khoản vay ngoài.

Vấn đề là, ko phải ai cũng với đủ khả năng để tìm 1 bất động sản mà không nên đi vay. Trong hầu hết các trường hợp, một người thường ngày sẽ phải vay tiền để đầu tư bất động sản.

Do đó, bạn nên tiêu dùng tỷ lệ mẫu tiền trên vốn đầu tư làm thước đo khả năng sinh lời ví như bạn không mang kế hoạch mua bất động sản hoàn toàn bằng tiền tài mình.

6. Tỷ lệ giá sắm trên giá thuê

Tỷ lệ giá tìm trên giá thuê là 1 thước đo hữu dụng có thể giúp bạn xác định xem việc có hay thuê 1 bất động sản sẽ thấp hơn.

Về cơ bản, số liệu này đề cập đến tỷ lệ giá nhà so sở hữu tiền thuê hàng năm ở 1 địa điểm cụ thể. Số liệu này cũng với giá trị tham khảo khi đánh giá xem thị trường bất động sản đang ở trong tình trạng bong bóng hay được định giá hợp lý.

Khi xem xét tỷ lệ giá mua trên giá thuê, bạn buộc phải xem xét ba cấp độ sau đây: Những khu vực với tỷ lệ giá mua trên giá thuê từ 14 trở xuống có tức là việc với 1 ngôi nhà thực tế hơn là đi thuê vì giá cả nên chăng hơn.

Các khu vực có tỷ lệ giá chọn trên giá thuê từ 15 đến 19 sở hữu tức là có sự cân bằng giữa giá tậu nhà và giá thuê. Ở các thị trường như vậy, ko với đa dạng dị biệt giữa việc mang 1 căn nhà và thuê 1 căn nhà.

Các khu vực sở hữu tỷ lệ giá tậu trên giá thuê từ 20 trở lên cho thấy giá bất động sản cao hơn khiến người bình thường khó có nhà hơn. Điều này khiến cho cho việc thuê nhà phát triển thành lựa chọn thực tại hơn. Các nhà đầu tư cho thuê dài hạn bắt buộc cân kể điều này.

7. Giá thuê theo ngày

Giá thuê theo ngày là số liệu quan yếu đối với các nhà đầu tư lựa mua chiến lược cho thuê ngắn hạn có những căn hộ nghỉ dưỡng. Đây là số liệu sẽ cho biết chủ với của cải cho thuê kiếm được bao nhiêu tiền mỗi ngày lúc tài sản được cho thuê. Hơn nữa, ví như số liệu ngày càng tăng lên, bạn có thể cứng cáp rằng giá trị của tài sản cũng đang nâng cao đều đặn.

Tóm lại, ko phải đưa ra quyết định đầu tư nào giả dụ không với phân tích bất động sản toàn diện và đánh giá cẩn thận dữ liệu bất động sản với sẵn. Các nhà đầu tư cần phải cẩn trọng khi phân tách dữ liệu. Lý do là vì đầu tư vào bất động sản không buộc phải là 1 trò chơi đơn thuần và bạn có thể buộc phải trả một dòng giá siêu lớn trường hợp thiếu cẩn trọng.