Chính sách bất động sản nổi bật có hiệu lực từ tháng 5/2023

Từ ngày 20/5/2023, Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của những Nghị định chỉ dẫn thi hành Luật đất đai 2013 khởi đầu mang hiệu lực thi hành.

Theo đó, bổ sung trường hợp được chứng thực quyền có đối sở hữu công trình xây dựng không cần là nhà ở tại Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Cụ thể, được chứng nhận quyền sở hữu đối có công trình xây dựng có sử dụng vào mục tiêu tạm cư du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ ví như đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng, pháp luật về marketing bất động sản thì được chứng nhận quyền với công trình xây dựng gắn ngay lập tức có đất theo mục đích dùng đất thương mại, dịch vụ; thời hạn dùng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 126, khoản một Điều 128 của Luật Đất đai 2013. Chủ sở hữu công trình xây dựng chịu bổn phận trước pháp luật về việc đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của luật pháp về xây dựng, luật pháp về buôn bán bất động sản.

Việc chứng thực quyền mang công trình xây dựng quy định tại khoản này được thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Việc diễn đạt thông báo về thửa đất trên Giấy chứng nhận bắt buộc đúng mục đích và thời hạn dùng đất theo quy định của pháp luật.

Như vậy, từ ngày 20/5/2023, căn hộ du lịch (condotel) ví như đáp ứng đủ những điều kiện theo quy định của luật pháp thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ).

2. Đồng Nai bổ sung các dự án thu hồi đất năm 2023

Theo Nghị quyết 01/2023/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh giấc Đồng Nai mang hiệu lực từ ngày 01/5/2023, bổ sung danh mục những dự án thu hồi đất năm 2023 (tổng cùng thu hồi 99,78ha đất). Đơn cử như sau:

– Xây trường tiểu học Trảng Dài 4 tại Trảng Dài – Biên Hòa, thu hồi 1,36ha.

– Xây dựng trường tiểu học Thái Hiệp Thành (Đất hiện hữu thửa 95 tờ 32 mở mang sang thử 93 tờ bản đồ số 32) tại Bàu Cạn – Long Thành, thu hồi 0,85ha.

– Xây trường tiểu học Xuân Thạnh, hạng mục mở rộng và xây dựng những phòng học, phòng chức năng tại Dầu Giấy – Thống Nhất, thu hồi 1,1ha.

– Xây dựng trường mầm non Hoa Cúc tại Hưng Lộc – Thống Nhất, thu hồi 0,35ha.

Ngoài ra, Nghị quyết 01/2023/NQ-HĐND còn thu hồi đất để xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc, chiếu sáng đô thị; công trình thu gom, xử lý chất thải. Thu hồi đất để xây dựng công trình dùng cho sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư; dự án tái định cư, nhà ở cho sinh viên, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ; xây dựng công trình của cơ sở tôn giáo; khu văn hóa, thể thao, vui chơi tiêu khiển dùng cho công cộng; chơ; nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng.

Đồng Nai bổ sung các dự án thu hồi đất năm 2023 (Ảnh minh họa)

3. TP. Hà Nội quy định thẩm quyền duyệt y giá khởi điểm đấu giá quyền dùng đất

Từ ngày 01/5/2023, Quyết định 07/2023/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội bắt đầu với hiệu lực thi hành.

Theo đó, thẩm quyền duyệt y giá khởi điểm đấu giá quyền tiêu dùng đất để giao đất có thu tiền dùng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn thành thị Hà Nội như sau:

– UBND TP. Hà Nội duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền dùng đất để giao đất với thu tiền dùng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời kì thuê đối sở hữu nếu thửa đất hoặc khu đất đấu giá sở hữu giá trị (tính theo giá đất cùng mục đích dùng quy định trong Bảng giá đất hiện hành của Thành phố) từ 30 tỷ đồng trở lên.

– UBND TP. Hà Nội phân cấp cho UBND cấp huyện phê chuẩn giá khởi điểm đấu giá các trường hợp còn lại.

4. Thanh Hóa quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư lúc Nhà nước thu hồi đất

Quyết định 16/2023/QĐ-UBND về việc ban hành quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa bắt đầu sở hữu hiệu lực thi hành kể từ ngày 04/5/2023. Theo đó, sở hữu phổ biến nội dung quan trọng, như là:

– Trường hợp đất ở của hộ gia đình, cá nhân bị sạt lở, sụt nhũn nhặn bất thần mọi dung tích thửa đất hoặc một phần khoảng trống thửa đất mà phần còn lại ko còn khả năng tiếp tục sử dụng, thì hộ gia đình, cá nhân được sắp xếp đất ở tái định cư theo không gian đất thực tại đang sử dụng, nhưng không tốt hơn hạn mức tối thiểu tách thửa và không vượt quá hạn mức giao đất ở tại địa phương.

– Việc bồi thường, tương trợ về đất lúc Nhà nước thu hồi đất đối mang giả dụ dung tích đo đạc thực tiễn khác mang diện tích ghi trên giấy má về quyền dùng đất hoặc Giấy chứng thực quyền tiêu dùng đất được thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013, Điều 12 Nghị định 47/2014/NĐ-CP; khoản 20 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP và Điều 6 Thông tư 10/2018/TT-BTC.