Chính sách đất đai, nhà ở nổi bật có hiệu lực từ tháng 6/2023

– Đất nông nghiệp theo quy hoạch dùng đất là đất phi nông nghiệp: Tại những phường là 300m2, tại các thị trấn là 500m2, tại những xã là 1.000m2.

– Đất nông nghiệp theo quy hoạch tiêu dùng đất là đất nông nghiệp:

+ Tại thành phố Dĩ An, tỉnh thành Thuận An, đô thị Thủ Dầu Một, đô thị Tân Uyên, thị xã Bến Cát: Tại các phường là 300m2, tại những xã là 1.000m2.

+ Tại huyện Bàu Bàng, huyện Bắc Tân Uyên, huyện Dầu Tiếng, huyện Phú Giáo: Tại những thị trấn là 2.000m2, tại những xã là 3.000m2.

– Đất phi nông nghiệp

+ Đối sở hữu đất ở: Tại các phường là 60m2, tại các thị trấn là 80m2, tại các xã là 100m2.

+ Đối có đất phi nông nghiệp (không buộc phải là đất ở)

Việc tách thửa đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) nằm ko kể những khu công nghiệp, cụm công nghiệp được căn cứ cụ thể vào dự án đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nhưng phải đảm bảo thích hợp với quy hoạch, kế hoạch tiêu dùng đất được phê duyệt.

Việc tách thửa đất phi nông nghiệp (không buộc phải là đất ở) tại những khu công nghiệp, cụm công nghiệp được căn cứ cụ thể vào dự án đầu tư, chủ trương đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chuẩn y nhưng buộc phải đảm bảo những đề nghị khả năng kết nối hạ tầng liên lạc và những nhân tiện ích hạ tầng kỹ thuật, bảo đảm phòng cháy chữa cháy và mật độ xây dựng, hài hòa phong cảnh kiến trúc, bảo vệ môi trường, thích hợp với quy hoạch phân khu, quy hoạch yếu tố xây dựng đã được phê duyệt.

Chính sách đất đai, nhà ở nổi bật có hiệu lực từ tháng 6/2023 (Ảnh minh họa)

2. Điểm mới về lựa tìm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội

Hiện nay, đối có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội lựa mua chủ đầu tư theo hình thức đấu thầu phải đáp ứng điều kiện sở hữu quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan với thẩm quyền phê duyệt.

Tuy nhiên, nói từ ngày 15/6/2023, theo Thông tư 03/2023/TT-BXD, đối có nếu chưa có quy hoạch khía cạnh xây dựng được ưng chuẩn nhưng thuộc ví như sau đây thì vẫn bảo đảm đủ điều kiện:

– Thuộc khu vực đã được thông qua quy hoạch phân khu đối sở hữu khu vực có bắt buộc cần lập quy hoạch phân khu, hoặc đã được ưng chuẩn quy hoạch chung đối với khu vực ko yêu cầu lập quy hoạch phân khu.

– Khu đất dự kiến thực hành dự án nhà ở bắt buộc được cơ quan mang thẩm quyền duyệt quy hoạch khía cạnh căn cứ Quy chuẩn kỹ thuật nhà nước về quy hoạch xây dựng, điều kiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực để quy định các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch và các bắt buộc tương tác về kết nối hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật.

3. Bồi thường có đất bị thu hồi thuộc dự án Cảng hàng không Quốc tế Long Thành – Chính sách đất đai

Từ ngày 10/6/2023, Quyết định 24/2023/QĐ-UBND ngày 23/5/2023 của Ủy ban nhân dân thức giấc Đồng Nai khởi đầu có hiệu lực thi hành.

Theo đó, việc xác định vị trí, giá đất quy định trong bảng giá đất để thực hành bồi thường, hỗ trợ về đất khi Nhà nước thu hồi đất đối mang phần khoảng trống còn lại thuộc dự án Cảng hàng ko Quốc tế Long Thành tiếp tục ứng dụng theo quy định của bảng giá đất thức giấc Đồng Nai 5 năm, giai đoạn 2020 – 2024 ban hành tại Quyết định 49/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019.