Bất động sản là một khoản đầu tư dài hạn. Không giống như những mẫu hình đầu tư khác, bạn chỉ bắt buộc ưng ý hòa vốn trong đầu tư vào bất động sản trong ngắn hạn hoặc tối đa là trung hạn.
Dưới đây là lý do giải thích tại sao những nhà đầu tư bất động sản chỉ bắt buộc chấp thuận hòa vốn trong ngắn hạn mà không cần dài hạn.
Hòa vốn với nghĩa là gì?
Nói một cách đơn giản, hòa vốn trong đầu tư bất động sản với nghĩa là số tiền thu nhập mà của cải của bạn tạo ra bằng với số tiền mà bạn đã ăn xài để sở hữu và duy trì tài sản này. Nói cách khác, hòa vốn là khi dòng tiền của bạn bằng 0.
(Ảnh minh hoạ)
Những con số chính mà bạn sẽ buộc phải bắt buộc xem xét ở đây là:
– Thu nhập cho thuê
– Chi phí hoạt động: thuế, bảo hiểm, quản lý tài sản, bảo trì,….
– Khoản thanh toán thế chấp
Nếu thu nhập cho thuê của bạn chỉ đủ để trang trải giá thành hoạt động và thanh toán khoản vay, bạn sẽ hòa vốn.
Tỷ lệ hòa vốn là gì?
Khi đề cập về mức hòa vốn trong đầu tư bất động sản, các nhà đầu tư cần bắt buộc coi xét về tỷ lệ hòa vốn. Tỷ lệ hòa vốn là 1 công cụ phân tách giúp bạn quyết định mang cần đầu tư vào một bất động sản cụ thể hay không. Cụ thể:
Tỷ lệ hòa vốn = (Tổng chi phí hoạt động + Tổng khoản thanh toán thế chấp)/Tổng thu nhập từ cho thuê bất động sản
Hãy kỹ lưỡng khi tính toán vì bạn phải tính tới các khoản khấu trừ mà bạn với thể được hưởng thúc đẩy đến tiền lãi, khấu hao, bảo hiểm, sửa chữa, vật tư, đi lại, nhân viên và chi phí pháp lý,… Tất cả những khoản khấu trừ đều quan yếu vì chúng sở hữu thể tạo ra sự dị biệt giữa thua lỗ và hòa vốn.
Hãy xem xét một ví dụ:
Tổng chi phí hoạt động = 120 triệu đồng
Tổng khoản thanh toán thế chấp = 12 x 38 triệu đồng = 456 triệu đồng
Tổng thu nhập từ cho thuê bất động sản = 12 x 60 triệu đồng = 720 triệu đồng
Tỷ lệ hòa vốn = (120 triệu đồng + 456 triệu đồng)/720 triệu đồng = 80%
Điều này mang nghĩa là bất động sản của bạn nên mang tỷ lệ lấp đầy là 80% để hòa vốn. Trong đó, tỷ lệ lấp đầy là tỷ lệ không gian bất động sản được cho thuê trên tổng khoảng trống bất động sản và được tính theo tỷ lệ phần trăm (%). Một khi đã tính toán ra được con số này, bạn với thể đưa ra quyết định dễ dàng hơn. Nếu bạn tự tin với thể thuê của cải mang tỷ lệ đó hoặc hơn thế nữa, thì cần đầu tư vào đó. Ngược lại, nếu bạn cho rằng ko thể đáp ứng tỷ lệ này thì rẻ hơn hết không buộc phải đầu tư vào của cải này.
Điều gì sẽ xảy ra giả dụ đầu tư vào 1 bất động sản không thể hòa vốn?
Thông thường, bạn không nên chọn bất động sản lúc không sở hữu khả năng trang trải chi phí, bởi vì bạn chắc chắn sẽ thua lỗ. Đó ko buộc phải là điều bạn mong muốn khi đầu tư vào bất động sản hay bất kỳ tài sản nào khác.
Mặt khác, bạn với thể đầu tư vào 1 bất động sản và chấp nhận hòa vốn nhưng chỉ trong thời gian ngắn. Lý do là vì:
1. Giá thuê sẽ tăng theo thời gian
Trong hầu hết các trường hợp, giá thuê sẽ tăng theo thời gian. Do sự gia tăng dân số, lạm phát và nâng cao trưởng kinh tế, giá thuê sẽ tăng lên trong trung và dài hạn, đôi khi ngay cả trong ngắn hạn. Chi chi phí hoạt động cũng sẽ tăng nhưng cứng cáp là sẽ phải chăng hơn rộng rãi so sở hữu giá thuê. Mặt khác, khoản thanh toán thế chấp sẽ ko đổi cho đến khi bạn trả hết nợ.
Điều này mang tức thị cho thuê bất động sản đấy sẽ với lại cho bạn thu nhập càng ngày càng đa dạng hơn trong lúc giá tiền gần như không thay đổi. Vì vậy, ngay cả khi bất động sản của bạn ban đầu chỉ hòa vốn, nhưng nó sẽ có thể sớm mang lại lợi nhuận.
2. Giá trị bất động sản sẽ nâng cao theo thời gian
Khi dân số ngày một tăng và thị trường ngày một sôi động hơn, những bất động sản sẽ tăng giá trị. Ngoài ra, sở hữu cực kỳ rộng rãi yếu tố khác như đất đai, vị trí, kế hoạch vững mạnh địa phương, nền kinh tế quốc gia, lãi suất,… sở hữu thể tương tác đến giá trị của bất động sản, nhưng nhìn chung thì gần như cứng cáp rằng giá bất động sản sẽ tăng trong trung và dài hạn. Vì vậy, đây là lý do giải thích tại sao bạn với thể tìm 1 bất động sản ban sơ chỉ hòa vốn. Khi giá trị tài sản của bạn nâng cao lên, bạn sẽ có thể bán nó để thu được lợi nhuận đáng kể.
Tóm lại, nên hiểu rằng một bất động sản ban sơ chỉ hòa vốn ko hoàn toàn là một khoản đầu tư tồi tệ. Bạn có thể đầu tư vào bất động sản cho thuê hòa vốn trong thời gian ngắn miễn là bất động sản đó sẽ tạo ra thu nhập trong trung hạn và dài hạn. Tuy nhiên, ví như có thể, rẻ hơn hết là bạn phải sắm 1 bất động sản sở hữu thể sở hữu lại lợi nhuận ngay từ đầu.
Thua lỗ trong đầu tư bất động sản: Nguyên nhân và cách phòng tránh
Mục tiêu lớn nhất khi mọi người lựa chọn đầu tư bất động sản là để kiếm tiền. Tuy nhiên, các nhà đầu tư bất động sản phải nhận thức được những nguyên nhân có thể khiến họ thua lỗ và cách phòng tránh.
Chuyên mục: “Kiến thức đầu tư”
