Nhà đầu tư bất động sản cần làm gì để tồn tại trong bất ổn?

Thị trường bất động sản bây giờ “có quá phổ biến chỉ dấu dẫn tới quá rộng rãi hướng đi”, theo ông Alan Kaplan, Giám đốc Dịch vụ Tư vấn của Grant Thornton.

Mặc dù bị ảnh hưởng bởi những xu thế kinh tế vĩ mô, nhưng thị trường mang sự dị biệt đáng kinh ngạc giữa những khu vực địa lý, lĩnh vực và cái hình bất động sản. Các điều kiện thị trường có thể khác nhau trong 1 đô thị lớn, tỉ dụ như những vùng ngoại thành lớn mạnh mạnh trong lúc khu thương mại trung tâm lại gặp khó khăn.

Nhiều thách thức, ít giao dịch

Sau 10 năm hoạt động mạnh mẽ, khối lượng giao du bất động sản đã giảm đáng kể. Các ngân hàng, đặc thù là những nhà băng khu vực, đang chịu sức ép lớn trong việc thắt chặt tiêu chuẩn cho vay. Mặc dù lạm phát đã giảm từ mức đỉnh, nhưng vẫn vượt quá các ngưỡng từng có trong lịch sử và lãi suất cũng tiếp tục tăng.

Vì rộng rãi người đang khiến việc tại nhà, cần không ít tòa nhà văn phòng đang bị bỏ trống. Tuy nhiên, cũng mang rộng rãi viên chức đang dần trở lại. Dù thực tế đổi thay theo từng thị trường, thời gian và chính sách của các nhà phỏng vấn lớn, hầu hết nhà đầu tư đều dự báo sự suy thoái vào năm 2023, điều này sẽ gây thêm bất ổn cho thị trường.

Trong khi không gian chất lượng cao tại những thị thành to vẫn mang giá thuê và tỷ lệ lấp đầy cao, đa dạng bất động sản cấp hai và cấp ba tại các khu trọng điểm thương nghiệp lại đang gặp khó khăn. Kaplan nhận xét: “Một số tòa nhà không còn hoạt động và phải được chuyển đổi công năng”.

Mặt khác, thương nghiệp điện tử đang tương tác bất động hậu sản cần và kho vận tăng trưởng mạnh, nhất là lúc những trọng tâm phân phối khu vực, địa phương và rất địa phương nâng công suất hoạt động. Với sự gia tăng xu hướng onshoring (doanh nghiệp cung cấp tại chỗ hoặc chuyển cơ sở sản xuất về nước), bất động sản công nghiệp cũng sẽ hoạt động lành mạnh.

Thận trọng nhưng nhanh nhẹn

Thị trường hiện nay sẽ tưởng thưởng cho các nhà đầu tư thận trọng, rộng rãi hóa, chọn theo cơ hội và đổi mới sáng tạo. Theo 1 chuyên gia tại Grant Thornton, “Hầu hết các nhà đầu tư hiện đang có tư duy chờ đợi. Tuy nhiên, các nhà đầu tư sẵn nguồn vốn đang ở thế mang lợi”.

Thị trường ngày nay vẫn tồn tại nhiều cơ hội sinh lời. Các thị trường nhỏ hơn, chưa với quá nhiều dự án bất động sản đang vươn lên là hấp dẫn hơn lúc nhân viên văn phòng rời khỏi những thành phố lớn hơn. Tương tự, xu thế làm cho việc tại nhà thay vì trở lại trụ sở nhà hàng ở khu vực trọng điểm mang thể ảnh hưởng xây dựng những văn phòng ở ngoại ô.

Bên cạnh đó, phương pháp tư duy đổi mới sở hữu thể giúp nhà đầu tư cứu vãn các bất động sản hoạt động kém hiệu quả. Ví dụ, họ với thể thu hẹp ko gian văn phòng và bổ sung các luôn tiện nghi như phòng tập thể thao hoặc các cơ sở trông nom vào ban ngày để thu hút khách thuê. Ngoài ra, cũng mang thể thay thế khách thuê dài hạn đã rời đi bằng khách thuê ngắn hạn, các người sẵn sàng trả tổn phí cao hơn để sở hữu thời hạn thuê linh hoạt hơn. Xét cho cùng, xu thế làm cho việc linh hoạt vẫn sẽ tồn tại.

Đối có nhà thuê, nhiều chủ nhà đã tương trợ khách thuê trong đại dịch bằng rộng rãi biện pháp như như miễn chi phí hoặc giảm tiền nhà, hoặc trả lại tiền đặt cọc trường hợp khách thuê kết thúc giao kèo sớm. Những sáng tạo này có lại sự thăng bằng về nguồn thu cho chủ nhà và giảm sức ép tài chính cho khách thuê, từ đó thúc đẩy hoạt động của thị trường.

Với bất động sản thương mại, những ý tưởng như trên không dễ áp dụng bởi các hợp đồng thuê thường dài hạn, có thể đến 20-30 năm. Thực tế này đòi hỏi hai bên cần cùng bàn luận để sắm ra 1 biện pháp cùng với lợi. Nếu không, nhà đầu tư với thể rơi vào tình trạng phá sản do những áp lực tài chính vì dùng đòn bẩy, hoặc chịu thiệt hại khi nên chuyển nhượng bất động sản hoạt động thua lỗ cho 1 nhà đầu tư khác.